在房屋租赁活动中，税费的计算与缴纳是出租方与承租方均需关注的重要法律义务。明确相关税种、税率及计算方式，不仅有助于当事人合规履行纳税责任，也能有效防范潜在的税务风险。本文将从法律角度，对我国现行房屋租赁所涉主要税费的计算方法进行梳理与阐述。
房屋租赁行为通常涉及多项税费，主要由出租方承担，但实践中亦可通过合同约定进行转嫁。核心税种包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税和个人所得税或企业所得税。具体计算需依据出租方性质（个人或企业）、租金收入及地方政策综合确定。
对于个人出租住房，我国税法给予了较多优惠。增值税方面，若月租金收入未超过一定额度（通常为10万元），可享受免征政策；超过则按5%的征收率减按1.5%计算缴纳。房产税同样适用优惠税率，一般按租金收入的4%征收。个人所得税则按“财产租赁所得”项目计征，税率为20%，但实务中常按租金收入的1%-2%进行核定征收。免征印花税和城镇土地使用税。
对于企业或个体工商户出租房产，税务处理更为复杂。增值税方面，一般纳税人适用9%的税率，但可选择简易计税方法按5%征收率计算；小规模纳税人则按5%征收率计征。房产税按租金收入的12%计算。企业所得税需将租金收入并入企业应纳税所得额，适用法定税率（通常为25%）计算。同时还需缴纳以实际缴纳的增值税税额为计税依据的城市维护建设税（税率7%、5%或1%）及教育费附加（征收率通常为3%）。
计算应纳税额时，需遵循法定公式。以个人出租住房月租金收入12000元为例：增值税免征（假设未超月销售额标准）；房产税应纳税额=12000元×4%=480元；个人所得税若按核定税率1.5%计算，则为12000元×1.5%=180元。主要税费合计约660元。企业出租非住房，则需分步计算增值税、房产税等，并计入企业所得税应税收入。
需要特别指出的是，各项税费的计算基数为不含增值税的租金收入。若合同约定租金为含税价，需先进行价税分离。不同地区可能在法定幅度内制定具体征管办法，纳税人应密切关注所在地税务机关的规定。
依法准确计算并申报缴纳房屋租赁税费，是维护租赁市场秩序与自身合法权益的基础。当事人应在签订租赁合同前明确税务负担，并保留好相关支付凭证与完税证明，以应对可能的税务核查。
